來源：映象網(wǎng)

映象網(wǎng)訊(記者 鄭倩倩)6月6日，記者跟隨上周六認籌的業(yè)主王女士再次來到石佛藝術(shù)公社，確認項目未來能否保證“一房一證”?接待我們的置業(yè)顧問在解釋中提到，“目前我們已經(jīng)擁有《國有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程用地規(guī)劃許可證》，雖然現(xiàn)在沒有施工許可證和預(yù)售證這兩個證，但很快就能辦下來，在7月中旬開盤前會公示。”

沒有施工許可證，石佛藝術(shù)公社后面的吊塔

昨日，記者在石佛藝術(shù)公社后面拍到的吊塔，對于項目在沒有《建設(shè)工程施工許可證》的條件下，工地是否存在違章建設(shè)，記者采訪到后面正在工地作業(yè)的工人，他們提到，“工地正在打地基，已經(jīng)快出地面了。”

探訪預(yù)售證違規(guī)行為

自5月4日，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好商品房預(yù)(銷)售行為規(guī)范工作的通知》，要求尚未取得商品房預(yù)售許可證的項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得違規(guī)組織預(yù)售，也不得以認購(包括認定、認籌、登記、選號等)等其他方式進行變相預(yù)售。對違反有關(guān)規(guī)定的企業(yè)、個人，要依法查處、曝光，并記入信用檔案。

大象融媒體·映象網(wǎng)從5月20日起，實地探訪鄭州各區(qū)域房產(chǎn)市場，與鄭州市民一起見證并規(guī)范鄭州房產(chǎn)市場違規(guī)預(yù)售行為。如今，無預(yù)售證樓盤以各種五花八門的形式變相預(yù)售，開盤也不乏售罄，但問題一旦出現(xiàn)，業(yè)主投訴無門，維權(quán)無路，甚至發(fā)生暴力事件。

自記者參加6月4日石佛藝術(shù)公社VIP全城升級活動與昨日跟隨業(yè)主再次來售樓部確認證件之后，記者意識到石佛藝術(shù)公社存在無《建設(shè)工程施工許可證》施工，無《商品房預(yù)售許可證》交定金2000元抵1萬認籌的違規(guī)行為。

1.內(nèi)部認購路線由來已久

在今年1月16日，石佛藝術(shù)公社已經(jīng)首先推出公寓——藝公館，由于沒有預(yù)售證，走的是內(nèi)部認購的路線，soho認購價不超過4800/平，loft的毛坯認購價在6000左右。 認購要交5萬定金，房款只能一次交清，不能貸款，相對于周邊的公寓價位，石佛藝術(shù)公社的確很便宜，不過當(dāng)天僅認購5套。

“0”元入會通行證

在1月16日首次內(nèi)部認購開盤之后，石佛藝術(shù)公社啟動“0”元入會，參與總房款優(yōu)惠活動，入會會員可參與周末活動優(yōu)惠、推介優(yōu)惠和推薦會員成交獎勵等活動。

6月4日之后，石佛藝術(shù)公社全城招募VIP會員，千萬級直升機空降售樓部，并有50余名幸運客戶乘坐直升機體驗，來到現(xiàn)場的客戶，還享有交付2000抵10000的優(yōu)惠活動。

6月4日，石佛藝術(shù)公社2000抵10000元VIP會員升級現(xiàn)場

開發(fā)商為了及早爭取資金回籠，故違法將沒有取得商品房預(yù)售許可證的房屋提前向社會上公開銷售，是違規(guī)的，也是違法的。

購房者選擇沒有預(yù)售證的房子，無疑是因為價格較低，相比之下較為實惠，但是優(yōu)惠的表面之下卻隱藏極大的風(fēng)險：開發(fā)商手續(xù)不齊，若以后拿不到預(yù)售證，那購房者之前繳納的各種款項將得不到法律保護。

2.50年產(chǎn)權(quán)的文化用地性質(zhì)

《河南石佛藝術(shù)公社產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨藝術(shù)創(chuàng)作產(chǎn)業(yè)基地》規(guī)劃顯示，石佛藝術(shù)公社將建成以書畫藝術(shù)品創(chuàng)作基地及產(chǎn)品交易為龍頭、相關(guān)文化藝術(shù)品材料交易為輔的文化藝術(shù)品創(chuàng)作、交易園區(qū)。

著名旅美藝術(shù)家、石佛藝術(shù)公社社長黃國瑞，2006年從紐約回到家鄉(xiāng)石佛，在2006年與政府達成共識，把石佛規(guī)劃成文化用地，說服新合鑫置業(yè)拿下這塊地，建設(shè)這樣一座藝術(shù)園區(qū)。

石佛藝術(shù)公社的公交站亭廣告牌

在近半年以來的全城戶外“黃色街牌”的大肆宣傳過程中，可見石佛的拓客力度。記者了解到，石佛村改造，政府和黃先生都希望保留這一藝術(shù)公社，于是政府就批復(fù)了科學(xué)大道南側(cè)的一塊地座藝術(shù)公社之用。當(dāng)然這塊地的地價是相當(dāng)便宜，也就20萬/畝左右。后來，該地塊由新合鑫進行開發(fā)，就是如今的石佛藝術(shù)公社項目， 未來開盤預(yù)期soho要7000元/平，loft開盤均價8000元左右。

50年產(chǎn)權(quán)的文化教育用地項目，在如今的房產(chǎn)市面上很少見到，后期的水費和電費是走商業(yè)價格。不管怎樣，開發(fā)商對于此地塊是相當(dāng)賺錢的。

石佛藝術(shù)公社的土地登記結(jié)果

對于置業(yè)顧問向購房者承諾的交房時間是在2018年中旬，石佛藝術(shù)公社的銷售團隊是代理公司，在項目證件都不齊全的前提下，誰又能保障這個時間能拿到房子呢?

3.沒有施工證，何來預(yù)售證

石佛藝術(shù)公社的置業(yè)顧問，信誓旦旦地向購房者保證，“在8月份之前開盤，就能拿到預(yù)售證。”

預(yù)售證申請材料中，有一條是這樣寫到，建設(shè)工程投資達到25%以上，以完成基礎(chǔ)工程的證明并需要工程形象進度符合規(guī)定的現(xiàn)場照片，多層要求2層以上，高層要求5層以上。

石佛藝術(shù)公社作為迄今都沒有施工許可證的房產(chǎn)項目，如何在短短一個月期間把房子建設(shè)到5層以上，又怎樣在開盤之前拿到預(yù)售證，又憑什么現(xiàn)在就向購房者保證房子一定是“一房一證”呢?

對于記者指著后面的工地質(zhì)疑，置業(yè)顧問嘿嘿地笑著：“現(xiàn)在市場上，沒有施工證就開工，很普遍的。”

記者瞬間啞然。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五十七條，違反本條例規(guī)定，建設(shè)單位未取得施工許可證或者開工報告未經(jīng)批準(zhǔn)，擅自施工的，責(zé)令停止施工，限期改正，處工程合同價款1%以上2%以下的罰款。”第73條規(guī)定：“依照本條例規(guī)定，給予單位罰款處罰的，對單位直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員處單位罰款數(shù)額5%以上1 0%以下的罰款。”

一個證牽涉到千千萬萬戶家庭的利益，關(guān)于證件不全內(nèi)購的泡泡，誰都不愿意被戳破，如果是圖著價位便宜，首付可以分期等等，那后期出現(xiàn)的問題，就需要自己去承擔(dān)。

想想北京的798，是在藝術(shù)的圍合下，帶動了周邊經(jīng)濟，但如今仍面臨著被消費的窘境。新合鑫現(xiàn)在把公寓當(dāng)成產(chǎn)品，藝術(shù)園區(qū)當(dāng)成配套，石佛藝術(shù)公社作為未來的“798”，黃國瑞一直強調(diào)要建一個不再拆遷的藝術(shù)公社，但自己已經(jīng)變成了一個地產(chǎn)商，石佛已經(jīng)不是原來那個純粹的石佛……