無(wú)證違規(guī)銷售1200余套 排隊(duì)場(chǎng)面壯觀

融創(chuàng)象湖壹號(hào)項(xiàng)目因無(wú)證認(rèn)籌屢見(jiàn)報(bào)端，但其違規(guī)行為不但沒(méi)有收斂，反而更加肆無(wú)忌憚。6月18日上午，融創(chuàng)象湖壹號(hào)在會(huì)展中心軒轅廳無(wú)證開(kāi)盤1200余套，被稱最牛“圖紙房”。

據(jù)了解，此次融創(chuàng)象湖壹號(hào)推出別墅、洋房、小高層、高層等產(chǎn)品，價(jià)格9000--29000元/平，可謂白沙區(qū)域的“豪宅”。

針對(duì)客戶，項(xiàng)目推出了“0元入會(huì)，會(huì)員升級(jí)”等優(yōu)惠條件，以此來(lái)吸引意向購(gòu)房者。

監(jiān)管缺失 房管局默認(rèn)其違規(guī)行為

據(jù)調(diào)查，融創(chuàng)象湖壹號(hào)項(xiàng)目工程僅出地面，完全不符合預(yù)售的條件，為什么沒(méi)有證件就可以銷售?

根據(jù)此前的媒體報(bào)道稱：“記者就該項(xiàng)目違規(guī)情況咨詢鄭州鄭東新區(qū)房管局審批科時(shí),一工作人員的話讓記者很是詫異。“融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào),這個(gè)公司我知道,預(yù)售證是沒(méi)有辦,但辦沒(méi)辦也沒(méi)啥事兒,可以買。排號(hào)的時(shí)候,我們這邊也有同事在那買了,優(yōu)惠力度應(yīng)該和你們一樣,都是優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。該工作人員表示可以放心購(gòu)房。”

樓市有風(fēng)險(xiǎn) 專家提醒購(gòu)房需謹(jǐn)慎

但凡市場(chǎng)都有風(fēng)險(xiǎn)，“房市”概莫能外。“房市”的雙重風(fēng)險(xiǎn)一方面表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商的投資風(fēng)險(xiǎn)，另一方面表現(xiàn)在購(gòu)房者的投資風(fēng)險(xiǎn)?？缮唐贩款A(yù)售制度自打誕生之日起就帶著十足的“傲慢與偏見(jiàn)”。1994年，我國(guó)城市開(kāi)始實(shí)施商品房預(yù)售制度，其目的是為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)行低成本融資，為開(kāi)發(fā)商分散風(fēng)險(xiǎn)，刺激“房市”。預(yù)售的結(jié)果房市火了，可開(kāi)發(fā)商的風(fēng)險(xiǎn)卻轉(zhuǎn)移到了購(gòu)房者頭上。

調(diào)查顯示，80%以上的房地產(chǎn)糾紛源于預(yù)售制度，這項(xiàng)制度不僅導(dǎo)致房屋面積縮水、建筑設(shè)計(jì)變更、房屋質(zhì)量缺陷等問(wèn)題得不到解決，更為嚴(yán)重的是，誘發(fā)了延期交房、抵押房再預(yù)售、預(yù)圖紙房簡(jiǎn)介售房再抵押的現(xiàn)象。另外，商品房預(yù)售制度還給惡意炒房者留下了巨大的炒作空間，進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià)。

“圖紙房”熱賣，“畸形官”當(dāng)查。因?yàn)?ldquo;圖紙房”熱賣必然是地方官員執(zhí)行國(guó)家政策的走空，必然是部門官員監(jiān)督的失落，他們之所以如此，就是因?yàn)楫?dāng)?shù)卣賳T在這種熱賣的過(guò)程中，是最大推動(dòng)者和受益者。

相關(guān)權(quán)威專家表示： “圖紙房”是危險(xiǎn)房，是災(zāi)難房，是虛無(wú)縹緲的空中樓閣房，這樣的房子一旦遭遇“官場(chǎng)地震”“開(kāi)發(fā)商逃跑”“資金鏈條斷裂”等“大火”就必然會(huì)被燒的一干二凈，就必然燒出地方百姓的抱怨，地方土地的荒蕪，地方市場(chǎng)的蕭條。“圖紙房”提醒我們，國(guó)家控房政策的落實(shí)必須徹底，不能讓三線城市成為被遺忘的角落，國(guó)家政策的落實(shí)必須提防那些“畸形官”。(來(lái)源： 中原網(wǎng) )

此前報(bào)道：

融創(chuàng)美盛“象湖壹號(hào)”無(wú)預(yù)售證交萬(wàn)元公開(kāi)認(rèn)籌 鄭州房管局:屬違規(guī)銷售

央廣網(wǎng)河南分網(wǎng)消息 (本網(wǎng)特別報(bào)道組) 按照規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得商品房預(yù)售許可證,不得有任何預(yù)售行為,不得向預(yù)購(gòu)人收取任何預(yù)訂性質(zhì)的費(fèi)用。如果房地產(chǎn)商進(jìn)行售房就屬于違規(guī)行為。去年七月底,鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局公開(kāi)表示,下半年將對(duì)違規(guī)售房行為作為查辦重點(diǎn)。但近期記者發(fā)現(xiàn),河南鄭州仍有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以各種新招變相違規(guī)售房,“挑戰(zhàn)”相關(guān)執(zhí)法部門執(zhí)法權(quán)威。

近日,鄭州市民李先生向本網(wǎng)反映稱,位于鄭州市金水東路與雁鳴路交會(huì)處融創(chuàng)美盛“象湖壹號(hào)”房地產(chǎn)項(xiàng)目在未取得預(yù)售許可證的情況下,交兩萬(wàn)元或者三萬(wàn)元以認(rèn)籌、辦理會(huì)員等形式賣房。李先生表示,自己也交過(guò)認(rèn)籌金并辦理了VIP會(huì)員卡。

記者根據(jù)反映人所反映的情況在網(wǎng)上檢索發(fā)現(xiàn),當(dāng)?shù)孛襟w5月19日?qǐng)?bào)道顯示,融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào)5月15日公開(kāi)會(huì)員升級(jí),首日引千人冒雨搶籌!大平層189㎡、高層80-139㎡,交兩萬(wàn)元升級(jí)金;疊墅310㎡、6層洋房130-237㎡、11層小高層139-145㎡,交三萬(wàn)元升級(jí)金,升級(jí)即享開(kāi)盤額外2%優(yōu)惠,直至當(dāng)天認(rèn)籌結(jié)束,現(xiàn)場(chǎng)1398組客戶成功升級(jí)。

5月24日,記者在金水路與農(nóng)業(yè)南路交匯處美盛中心一層融創(chuàng)美盛項(xiàng)目接待中心了解到,融創(chuàng)美盛“象湖壹號(hào)”為鄭州市融創(chuàng)美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā),項(xiàng)目位于金水東路與雁鳴路交會(huì)處,屬鄭東新區(qū)轄區(qū)。該公司項(xiàng)目總占地面積537畝,一期“象湖壹號(hào)”占地118畝,其中,6棟高層,2棟小高層,14棟洋房,2棟疊加別墅。交房時(shí)間為2018年5月30日。

“高層均價(jià)每平方在10000元左右,小高層每平方在12000元左右,洋房在14000元左右每平方(并以89、122、139平方的房子計(jì)算出每套的總房款金額)。預(yù)計(jì)(象湖壹號(hào))開(kāi)盤時(shí)間為今年6月底,5月15日已經(jīng)開(kāi)始認(rèn)籌,交兩萬(wàn)只能選高層房子,交三萬(wàn)可隨意挑選,并在總房款的基礎(chǔ)上優(yōu)惠2個(gè)點(diǎn)。”一銷售經(jīng)理介紹說(shuō)。她還告訴記者,已經(jīng)有很多客戶成功認(rèn)籌,自己和親戚各交了兩萬(wàn)元,現(xiàn)在優(yōu)惠力度比較大,你若定下,原優(yōu)惠除外總房款數(shù)額上再給你減兩千元。該銷售人員極力勸說(shuō)記者當(dāng)天交款。

五證是否齊全?該銷售經(jīng)理直言不諱的稱,預(yù)售證還沒(méi)有,其他證件都有,并拿出其它證件的復(fù)印件展示給記者看。隨后,記者以有事為由離開(kāi)現(xiàn)場(chǎng),當(dāng)天,記者在鄭州市房管局辦事大廳印證了象湖壹號(hào)項(xiàng)目確實(shí)未取得預(yù)售許可證的事實(shí)。

但記者就該項(xiàng)目違規(guī)情況咨詢鄭州鄭東新區(qū)房管局審批科時(shí),一工作人員的話讓記者很是詫異。“融創(chuàng)美盛象湖壹號(hào),這個(gè)公司我知道,預(yù)售證是沒(méi)有辦,但辦沒(méi)辦也沒(méi)啥事兒,可以買。排號(hào)的時(shí)候,我們這邊也有同事在那買了,優(yōu)惠力度應(yīng)該和你們一樣,都是優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)。”該工作人員表示可以放心購(gòu)房。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在未取得預(yù)售許可證的情況下到底能否通過(guò)認(rèn)籌、排號(hào)、認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部團(tuán)購(gòu)、意向金、VIP會(huì)員等形式收錢售房?隨即,記者向鄭州市房管局965559服務(wù)熱線進(jìn)行咨詢并舉報(bào),工號(hào)為1071號(hào)工作人員表示,認(rèn)籌排號(hào)概念比較模糊,界定起來(lái)比較困難。員工內(nèi)部認(rèn)籌可以理解,但面向社會(huì)公開(kāi)認(rèn)籌,按理論上來(lái)說(shuō)是不允許的,但這種形式也比較普遍,如果有業(yè)主投訴的話,我們可以進(jìn)行稽查。

5月24、27日,鄭州市房管局該工作人員向記者回復(fù)稱,融創(chuàng)美盛“象湖壹號(hào)”公開(kāi)認(rèn)籌行為屬于違規(guī)銷售。“不管以什么樣的形式面相社會(huì)公開(kāi)認(rèn)籌收取房屋相關(guān)費(fèi)用都屬于違規(guī)銷售行為。按照我們內(nèi)部流程要求,必須有投訴主題,誰(shuí)舉報(bào)誰(shuí)舉證,我們只接受實(shí)名舉報(bào)。如果有業(yè)主投訴,必需拿著票據(jù)及錄音錄像等相關(guān)證據(jù)材料到我們監(jiān)察隊(duì)進(jìn)行實(shí)名舉報(bào),監(jiān)察隊(duì)將會(huì)介入調(diào)查。”

近幾天,記者曾多次接到象湖壹號(hào)銷售人員的電話,催促記者抓緊認(rèn)籌,交兩萬(wàn)、三萬(wàn)都可以,開(kāi)盤后若真不想要了可以全額退款。該銷售員還特意叮囑讓記者要把握機(jī)會(huì),優(yōu)惠活動(dòng)到月底就要截止了。違規(guī)銷售仍在繼續(xù),監(jiān)管部門會(huì)不會(huì)進(jìn)行查處?本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注!

專家提醒說(shuō),認(rèn)籌金只是房產(chǎn)商為緩解資金壓力,想出的臨時(shí)籌款方法,是違法的。如果房產(chǎn)商的項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題,卷款而逃,受損失的只能是上交認(rèn)籌金的消費(fèi)者。

據(jù)媒體此前報(bào)道,“中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)”利海集團(tuán)僅鄭州的三個(gè)項(xiàng)目因種種問(wèn)題停工,涉及近3000戶業(yè)主;而青島、長(zhǎng)沙項(xiàng)目還長(zhǎng)期拖欠工程款,其中長(zhǎng)沙項(xiàng)目拖欠施工單位工程款過(guò)億元,涉及超過(guò)千名業(yè)主及認(rèn)籌客戶。其中,不乏眾多認(rèn)籌客戶一同走向艱難的維權(quán)道路。

該公司在各地項(xiàng)目出現(xiàn)一系列停工和欠款事件,令外界頗為不解。因?yàn)樵?014年之前,廣東利海集團(tuán)還是負(fù)債率良好的企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示,2012年12月31日,廣東利海集團(tuán)總資產(chǎn)124.97億元(其中流動(dòng)資產(chǎn)114.15億元),凈資產(chǎn)79.3億元,資產(chǎn)負(fù)債率36.48%。2013年12月31日,廣東利海集團(tuán)(合并報(bào)表)總資產(chǎn)138億元,凈資產(chǎn)83.1億元,資產(chǎn)負(fù)債率為39.8%,2013年?duì)I業(yè)收入為40.8億元。

就這樣一個(gè)中國(guó)房企百?gòu)?qiáng)的集團(tuán)公司僅在河南鄭州的近幾年期間,從其資金鏈斷裂,形成爛尾樓等等問(wèn)題引發(fā)業(yè)主艱難維權(quán);鄭州的利海雁鳴湖壹號(hào)、利海托斯卡納、利海財(cái)富廣場(chǎng)三個(gè)項(xiàng)目全部淪陷。業(yè)主圍堵鄭州房管局四天四夜,導(dǎo)致鄭州房管局四天不能辦公。涉及該公司的各類維權(quán)事件不僅引發(fā)公眾熱議,也造成惡劣的負(fù)面影響,并造成全國(guó)性的維權(quán)事件,其中的利害關(guān)系令人深思。(來(lái)源： 央廣網(wǎng) )

從鄭州“象湖一號(hào)”無(wú)證銷售看融創(chuàng)的“吸金大法”

鄭州“象湖一號(hào)”于2016年6月18日“盛大開(kāi)盤預(yù)售”，據(jù)傳開(kāi)盤銷售過(guò)千套房源，開(kāi)發(fā)商“鄭州市融創(chuàng)美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”凍結(jié)收取購(gòu)房客戶首付款數(shù)億元。之前通過(guò)幾個(gè)月的營(yíng)銷排號(hào)，收取數(shù)千名客戶的VIP排號(hào)“誠(chéng)意金”上億元。老孫也被售樓工作人員所描繪的樓盤的高大上、稀缺性所吸引，更重要的是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市公司“融創(chuàng)中國(guó)”品牌的信任!心想“作為全國(guó)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)上市公司，總不會(huì)忽悠人吧?”，于是一口氣排了兩個(gè)洋房一個(gè)大平層三個(gè)號(hào)，確保能選中一套中意的房源。殊不知，老孫和其他數(shù)千名客戶一樣，輕易落入了融創(chuàng)中國(guó)精心布局的“圈套”。

“象湖一號(hào)”樓盤位于鄭州市中牟縣金水東路與雁鳴路交會(huì)處東南角，距離鄭州有十幾公里，地理位置并不優(yōu)越。幾年前，本土的開(kāi)發(fā)商“鄭州美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”拿地后，以“美盛天境”項(xiàng)目名義推向市場(chǎng)，恰好老孫當(dāng)時(shí)的辦公室就在美盛公司開(kāi)發(fā)的寫字樓辦公，每天路過(guò)設(shè)在寫字樓大堂樓盤展示處，幾個(gè)月時(shí)間發(fā)現(xiàn)市場(chǎng)反應(yīng)冷淡，前來(lái)咨詢預(yù)定的客戶寥寥。2016年初，忽然發(fā)現(xiàn)融創(chuàng)中國(guó)和美盛合作開(kāi)發(fā)該樓盤，“美盛天境”搖身一變成了“象湖一號(hào)”，對(duì)外開(kāi)始了大規(guī)模的營(yíng)銷攻勢(shì)。什么“白沙組團(tuán)”了、什么“省政府新址”了、什么“與象湖為鄰”了等等!鄭州作為一個(gè)缺水的城市，能依湖而居鄰水而居，像樓盤銷售人員所描繪的晚飯后攜家人沿湖散步，欣賞湖光美景，確實(shí)能打動(dòng)人。為保險(xiǎn)起見(jiàn)，老孫去實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)樓盤距離象湖的距離還有四公里，算一下晚飯后徒步四公里沿湖散步后再徒步返還，估計(jì)也到半夜了，臨湖而居欣賞湖光美景似乎與現(xiàn)實(shí)有些遙遠(yuǎn)。

融創(chuàng)中國(guó)主導(dǎo)推出“象湖一號(hào)”后，依托于其嫻熟的營(yíng)銷手段，迅速在鄭州刮起了一陣旋風(fēng)，VIP排號(hào)繳納誠(chéng)意金的客戶每天人滿為患，保守估計(jì)數(shù)千名客戶每個(gè)號(hào)繳納了2-3萬(wàn)元的所謂“誠(chéng)意金”，預(yù)計(jì)收款過(guò)億元。面對(duì)如此熱度，2016年6月18日，開(kāi)發(fā)商融創(chuàng)美盛也顧不上原來(lái)給客戶的開(kāi)盤前會(huì)建好樣板間供客戶參觀的承諾，在沒(méi)有取得“房屋預(yù)售許可證”的情況下就在鄭州會(huì)展中心軒轅廳舉行了數(shù)千人參加盛大的開(kāi)盤儀式。安檢、領(lǐng)取排號(hào)、入場(chǎng)、搖號(hào)、夫妻前來(lái)只能去一人選房、選房只給兩分鐘，客戶的心理其實(shí)盡在開(kāi)發(fā)商的掌控之中，在緊張又感到幸運(yùn)的氣氛中，被搖中號(hào)碼的客戶爭(zhēng)相恐后的選房交款，哪里還顧得上問(wèn)開(kāi)發(fā)商是否有“房屋預(yù)售許可證”，每個(gè)選房客戶繳納了數(shù)十萬(wàn)至上百萬(wàn)的首付款，融創(chuàng)美盛開(kāi)盤銷售房源過(guò)千套，違法違規(guī)凍結(jié)收取客戶首付款數(shù)億元。老孫三個(gè)號(hào)碼竟然前三十輪沒(méi)有搖上一個(gè)號(hào)碼，當(dāng)時(shí)還感到十分失落，可見(jiàn)當(dāng)天的熱鬧程度。當(dāng)更多的沒(méi)有選上房子或放棄選房的客戶要求退還繳納的誠(chéng)意金的時(shí)候，第一周先被告知?jiǎng)傞_(kāi)盤辦手續(xù)的太多，公司尚未出臺(tái)退款的流程，希望客戶一周后辦理。一周后客戶再次要求辦理退款手續(xù)時(shí)，被告知按照他們正規(guī)公司的正規(guī)流程，需要履行各種審批手續(xù)，要30個(gè)工作日內(nèi)才可以完成退款，而且沒(méi)有任何利息和補(bǔ)償。三十個(gè)工作日就是一個(gè)半月時(shí)間，加上開(kāi)盤前客戶交款的時(shí)間，客戶的資金被無(wú)良開(kāi)發(fā)商無(wú)償占有了2-3個(gè)月甚至更長(zhǎng)的時(shí)間。至此，融創(chuàng)中國(guó)已經(jīng)徹底撕去了遮羞布，赤裸裸的露出了無(wú)良開(kāi)發(fā)商貪婪的本性。什么法律、法規(guī)、規(guī)章、細(xì)則，在貪婪面前都失去了約束和效力!

融創(chuàng)美盛作為“象湖一號(hào)”開(kāi)發(fā)商，具體違反了哪些法律、法規(guī)、和規(guī)章，應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任，老孫逐一為大家分析：

根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，城市商品房預(yù)售，需要取得國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，還必須取得商品房預(yù)售許可證，即通常所說(shuō)的“五證”。

建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十三條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的，依照《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十九條的規(guī)定處罰。

國(guó)務(wù)院所頒布的《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向預(yù)購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證明。第三十九條規(guī)定：違反本條例規(guī)定，擅自預(yù)售商品房的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。融創(chuàng)美盛在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下預(yù)售商品房，凍結(jié)收取客戶數(shù)億元款項(xiàng)，其違法所得應(yīng)予沒(méi)收，并給與已收取的預(yù)付款1%以下的罰款。

國(guó)家住建部《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》明確規(guī)定：加強(qiáng)商品住房預(yù)售行為監(jiān)管。未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。第九條規(guī)定：出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)。

綜上所述，“象湖一號(hào)”開(kāi)發(fā)商“鄭州市融創(chuàng)美盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司”在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下違規(guī)進(jìn)行商品房銷售，明顯違反了相關(guān)法律、法規(guī)、部門規(guī)章、司法解釋之規(guī)定。應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任如下：

1、由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒(méi)收違法所得，并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款;

2、客戶繳納預(yù)付款、誠(chéng)意金、定金等通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)等方式繳納款項(xiàng)的，按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，如因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е潞贤唐贩抠I賣合同不能訂立的，應(yīng)該雙倍返還定金。

3、如果因開(kāi)發(fā)商故意隱瞞沒(méi)有取得“商品房預(yù)售許可證”的事實(shí)向買受人出售房屋，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

“融創(chuàng)中國(guó)”作為國(guó)內(nèi)知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，作為一家在香港上市的公眾公司，本應(yīng)以遵守法律、合規(guī)經(jīng)營(yíng)為己任，以樹立公眾公司的良好行業(yè)形象為己任。遺憾的是其反其道而行之，公然在“象湖一號(hào)”沒(méi)有取得“商品房預(yù)售許可證”的情況下大肆公開(kāi)銷售商品房，違法凍結(jié)收取客戶資金數(shù)億元。其行為明顯違法違規(guī)，在客戶要求退款時(shí)，其態(tài)度和制定的退款政策及其傲慢無(wú)禮，扮演了一個(gè)無(wú)良開(kāi)發(fā)商的角色和行徑。