中介買下房子再出售，既賺服務(wù)費(fèi)又吃差價(jià)：被判退還買家定金

2023-03-10 07:38:04 來源：澎湃新聞

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浙江紹興一房產(chǎn)中介提前買入房子，并指派公司工作人員假冒“房主親戚”與買家“討價(jià)還價(jià)”，既居間賺服務(wù)費(fèi)，又抬高價(jià)格賺取差價(jià)。

澎湃新聞（www.thepaper.cn）3月9日從紹興市柯橋區(qū)法院獲悉，經(jīng)該院審理，這起中介既居間又賣自持房給買家的合同糾紛中，房產(chǎn)中介被認(rèn)定有欺詐故意，法院依法撤銷合同，并責(zé)令該中介退還買家定金并支付相應(yīng)利息。

法院審理查明，2021年3月27日，來自柯橋區(qū)的買家小雨（化名）通過紹興市越城區(qū)房產(chǎn)中介A公司介紹，看中越城區(qū)一套學(xué)區(qū)房。其間，一名自稱房主親戚，且表示系“房產(chǎn)實(shí)際持有人”的小軍（化名）作為賣方參與協(xié)商。最終小雨以272萬元價(jià)格購買。當(dāng)天，小雨與小軍、A公司三方簽訂《房屋買賣及居間服務(wù)合同》，小雨直接將20萬元購房定金交予小軍，并約定2021年10月15日前支付182萬元購房款后，再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，余款在過戶后30個工作日內(nèi)付清。

同年9月，小雨無意中發(fā)現(xiàn)一直以賣方出現(xiàn)的小軍并非房主親戚，其真實(shí)身份竟是A公司的工作人員。小雨還在隨后的調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，她購買的房產(chǎn)，在她委托A公司的4天前，即2021年3月23日，已被A公司以262萬元的價(jià)格買下，并與房東簽訂《房屋買賣及居間服務(wù)合同》，不過房子未完成過戶手續(xù)仍在原房東名下。

A公司自己實(shí)際持有的房子，以提供居間服務(wù)的形式出售，買賣中還讓工作人員冒充賣方來談判，小雨認(rèn)為遭到欺騙，就通過多種渠道向A公司表達(dá)不滿，并進(jìn)行多次溝通。小雨認(rèn)為，A公司的行為存在欺詐，要求撤銷合同，并要求該公司退還20萬元定金。A公司不同意，稱該房產(chǎn)本身不存在任何問題，小雨對于合同撤銷的要求主要原因是學(xué)區(qū)房降價(jià)，導(dǎo)致她不想買。協(xié)商無果，小雨向柯橋區(qū)法院起訴A公司，請求法院撤銷她與A公司之間的合同，退還定金并賠償相應(yīng)利息。

法院審理認(rèn)為，本案中A公司工作人員明知不能從事炒賣學(xué)區(qū)房的行為，但為賺取差價(jià)，故意隱瞞自己的身份，以房主代理人身份與買家簽訂涉案合同，其主體上欺詐買家的主觀故意顯而易見。根據(jù)《民法典》規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

最終，法院支持原告訴請，依法撤銷合同，并責(zé)令A(yù)公司退還買主定金并支付相應(yīng)利息。近日，經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，原告小雨已拿回20萬元購房定金。