近期房地產(chǎn)行業(yè)多項政策利好落地后，市場紛紛期待“金九銀十”銷售回升力度。

近日，市場機構(gòu)克而瑞發(fā)布的調(diào)研數(shù)據(jù)，9月份，28個重點城市預(yù)計新增商品住宅供應(yīng)面積1085萬平方米，環(huán)比上升13%。

業(yè)內(nèi)指出，近期多項政策趕在“金九銀十”之際出臺，核心城市房地產(chǎn)市場將迎來一波向上行情，“金九銀十”市場可期，核心城市房地產(chǎn)市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國房地產(chǎn)市場逐漸修復(fù)。

(資料圖片)

新房供應(yīng)量預(yù)計提升

根據(jù)克而瑞調(diào)研估算，9月份一線城市供應(yīng)量仍將保持回落行情，同環(huán)比齊跌，跌幅分別達到52%和7%。

其中，上海9月縮量將最為顯著，單月供應(yīng)量不足50萬平方米，創(chuàng)近半年來單月新低；北京因8月基數(shù)較低，供應(yīng)環(huán)比漲幅達45%，不過同比腰斬；廣州受8月末政策利好影響，房企推盤積極性穩(wěn)中有增，9月供應(yīng)量將環(huán)比上升24%；深圳是一線城市中唯一累計同比持增的城市。

《中國經(jīng)營報》記者了解到，二線城市中，多數(shù)城市將在9月加大供應(yīng)力度。其中，重慶、昆明、福州等弱二線因上月基數(shù)較低緣故，9月供應(yīng)環(huán)比翻番；成都、杭州、西安等短期市場熱度較高城市，房企推盤積極性穩(wěn)步回升。

而前期經(jīng)歷了深度調(diào)整的武漢、南京等供應(yīng)環(huán)比雖增，但漲幅相對有限，仍算是階段性低位?？硕痤A(yù)計，二線城市9月供應(yīng)環(huán)比預(yù)期上漲22%，同比仍跌38%，累計同比下降14%。

一二線核心城市市場走向?qū)τ跇鞘袕?fù)蘇程度具有重要參考意義。從供應(yīng)端來看，據(jù)中指研究院的初步統(tǒng)計，今年前8月，重點50城商品住宅月均供應(yīng)規(guī)模較去年同期小幅下降約4%（同口徑銷售面積同比增長約0.3%），絕對規(guī)模為2016年以來同期低位。 8月份時，房企拿證規(guī)模小幅回升，批準上市面積環(huán)比增長約18%，但同比降幅仍超20%。

而從周度數(shù)據(jù)來看，8月中下旬，伴隨著政策預(yù)期好轉(zhuǎn)，房企為迎接“金九”提前申領(lǐng)預(yù)售證，重點20城周度批準上市面積呈上行態(tài)勢，8月21日至8月27日批準上市面積環(huán)比增長4.7%，同比降幅收窄至17.3%。

重點城市銷售熱度可期

據(jù)了解，今年9月1日，伴隨著上海、北京相繼官宣，四大一線城市及重點二線城市均已宣布執(zhí)行“認房不認貸”政策。

市場情緒隨之高漲，政策發(fā)布的當天晚上，北京多個新盤推出“今夜不打烊”的宣傳海報，部分樓盤還宣布要全面漲價或收回此前優(yōu)惠折扣，多個新盤認購量在新政后迎來明顯增長。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，9月2日一天，北京新盤成交超過1800套，而8月全月網(wǎng)簽只有3100套?！耙簿褪钦f，北京新政第一天，市場成交就超過之前半個月的成交量。”

另據(jù)易居研究院近日對上海市場的調(diào)查，一些新房項目過去單日銷售最多1~2套，但上海9月1日全面執(zhí)行“認房不認貸”政策后，這些項目咨詢量和帶看量激增，現(xiàn)在的單日銷售可以超過10套，較平時增加了4倍左右的水平。

據(jù)了解，自8月以來，政策密集出臺，但目前對于銷售端刺激作用尚待觀察，中指研究院初步統(tǒng)計顯示，2023年8月，重點100城新建商品住宅成交面積環(huán)比下降約7%，同比下降仍超30%，絕對規(guī)模處在2016年以來同期最低水平，月度次低（僅高于2020年2月水平），8月重點城市市場活躍度未見好轉(zhuǎn)。

不過，克而瑞研報指出，9月是傳統(tǒng)營銷旺季，房企積極蓄力，供給無論從量還是質(zhì)的層面都將穩(wěn)步提升。從供應(yīng)結(jié)構(gòu)來看，重點城市剛需、改善、高端占比結(jié)構(gòu)為43%、46%和11%，呈現(xiàn)出以剛需、改善二分天下的現(xiàn)象。此前熱度較高城市諸如北京、杭州、成都等“以銷定產(chǎn)”，依舊以改善作為供應(yīng)主力。

而從區(qū)域分布來看，重點城市主城、近郊、遠郊占比結(jié)構(gòu)為56%、29%和14%，與上月略有不同，9月供應(yīng)量質(zhì)齊增，供應(yīng)重心逐步由遠郊向主城區(qū)轉(zhuǎn)移。

另據(jù)了解，不少房企從8月開始就加大營銷力度，促進成交。比如在北京市場，據(jù)張大偉介紹：“9月2日的成交新房中，大部分屬于被政策影響的恐慌需求入市，也有部分成交是之前積壓的需求入市，事實上，從8月開始，北京已經(jīng)出現(xiàn)多個項目開始收定金，只要政策不變就退款?！?/p>

克而瑞研報預(yù)期，9月份整體營銷力度加大的背景下，對于成交的助推作用將持續(xù)加大。

（文章來源：中國經(jīng)營網(wǎng)）

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