鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)上海訊5月12日，上海四批次大熱新盤云錦東方認(rèn)購首日，嚴(yán)苛的凍資條件、“寒酸”的認(rèn)購地點(diǎn)，都未能勸退意向買家，現(xiàn)場依然人氣十足。

【資料圖】

越豪越低調(diào)？認(rèn)購現(xiàn)場略顯“樸素”

因?yàn)椴扇☆A(yù)約制，云錦東方認(rèn)購首日并未出現(xiàn)排隊(duì)很長、等候太久的狀況，從網(wǎng)友爆料的現(xiàn)場圖來看，認(rèn)購現(xiàn)場井然有序，排隊(duì)人流量適中。

雖然這或許是一個“滿分”才有機(jī)會入圍的頂豪新盤，但云錦東方認(rèn)購現(xiàn)場出現(xiàn)的人群仍以年輕人為主。

本次云錦東方認(rèn)購處位于上海市徐匯區(qū)龍愛路7號芒果廣場A棟，或許是越豪的樓盤越低調(diào)，云錦東方此次認(rèn)購現(xiàn)場略顯“樸素”。

云錦東方位于徐匯濱江板塊西岸傳媒港和智慧谷旁，周邊商業(yè)、地鐵、產(chǎn)業(yè)、藝術(shù)館云集，是公認(rèn)的徐匯濱江一梯隊(duì)豪宅，與古北壹號、湯臣一品、翠湖天地等盤齊名，在整個上海豪宅市場享有盛譽(yù)。

項(xiàng)目分三期開發(fā)，云錦東方一期位于龍?zhí)m路388弄，于2013-2014年開盤并交付，主力戶型為199-268平三房四房。項(xiàng)目一梯一戶，白色花崗巖石材外掛非常醒目，超高綠化率、全套嘉格納廚電等等。

此為云錦東方三期二批次入市，推售105套房源，包含三棟洋房42套，別墅63套，總計(jì)105套供給，戶型面積段176㎡~408㎡，均價164907元/㎡。項(xiàng)目認(rèn)購時間為5月12日~5月16日，預(yù)計(jì)6月3日開盤。

有錢人的“滿分”是怎么來的？

作為一個“驗(yàn)證上海還有多少滿分買家” 的新盤，云錦東方還被賦予了許多標(biāo)簽。

“買一套就能凈賺2000萬”、“搖到房比開發(fā)商賺的還多”，云錦東方一下場，的確是上海頂流的待遇。

不只認(rèn)購現(xiàn)場、樓盤大門口駐守了許多中介，還因?yàn)檎J(rèn)購條件中的凍資要求，據(jù)傳讓徐匯區(qū)各個招行網(wǎng)點(diǎn)“忙瘋了”。

從項(xiàng)目本身的品質(zhì)和周邊二手房倒掛情況來看，云錦東方確實(shí)有成為“頂流”的實(shí)力，那么買它的人都是怎樣一群人呢？

不可否認(rèn)，他們都是有錢人，但云錦東方并不是有錢就可以買的，因?yàn)樗€需要“分”。

2021年10月，云錦東方三期一批次入市之時，入圍分?jǐn)?shù)線89.52分，意味著基礎(chǔ)分滿分+123個月社保、基礎(chǔ)分50分+ 165個月社保才有資格買。

上文提到，云錦東方認(rèn)購現(xiàn)場多為年輕人，似乎與項(xiàng)目需要高社保定位不符？畢竟社保年限需要年紀(jì)稍長的人士才能刷到。事實(shí)上這也不難理解，可能許多認(rèn)購人是以父母的名義來參與。

小鳳凰就遇到過一位滿分買家，父母名下有一套動遷房無產(chǎn)證不算購房記錄，差兩年退休，“基礎(chǔ)分滿分+社保滿分”目標(biāo)輕松達(dá)成。

但是如果有錢卻沒分怎么辦？

市場上有一些傳聞，有錢人會購買一個滿分名額來打新，打中才付錢，婚更代持五年后轉(zhuǎn)讓。

也因此，圍繞著云錦東方的銷售之路始終逃不開“茶水費(fèi)”、“一手更名”、“代持”、“婚更”等傳聞，項(xiàng)目方也多次發(fā)表聲明否認(rèn)以上不實(shí)消息。

此次云錦東方認(rèn)購要求堪稱“史上最嚴(yán)”。500萬認(rèn)購金，首套900萬、二套2900萬的凍資，并且凍資證明需要徐匯區(qū)的銀行網(wǎng)點(diǎn)，外加要求一年內(nèi)的流水單，也是上海積分制以來首個要求銀行流水的新盤。

可以看出，開發(fā)商在打擊黃牛、不良中介方面的良苦用心，雖然無法規(guī)避所有投機(jī)行為，但至少說明上海的認(rèn)購政策還在不斷優(yōu)化中，在努力實(shí)現(xiàn)“盡可能的公平”。

關(guān)鍵詞：